wat kost onroerende leasing van een bedrijfspand?

De kostprijs van onroerende leasing bestaat uit vier onderdelen: een beperkte eigen inbreng, een maandelijkse leasingvergoeding die kapitaal en rente combineert, de btw die mee in de formule kan, en een aantal kosten die je zelf draagt, zoals registratierechten en notariskosten. Een vast prijskaartje bestaat niet: de exacte cijfers hangen af van de waarde van het pand, de looptijd en je dossier. Wat wél vaststaat, is uit welke blokken de rekening bestaat. Die zetten we hier op een rij.

kostenblok 1: de eigen inbreng

Het grootste verschil met een banklening zit vooraan in de rit. Waar de bank doorgaans minimaal 20% eigen middelen vraagt, financiert Lease Estate tot 97,5% van de waarde van je bedrijfspand. Op een pand van €500.000 scheelt dat tienduizenden euro's die je niet hoeft te blokkeren en die beschikbaar blijven voor voorraad, personeel of machines. Hoe dat precies werkt, lees je in bedrijfspand kopen zonder eigen inbreng.

kostenblok 2: de maandelijkse leasingvergoeding

Bij onroerende leasing koopt Lease Estate het pand samen met jou aan en betaal je maandelijks een deel van de aankoopsom terug, plus rente. Anders dan bij huur verdwijnt dat geld niet: met elke afbetaling word je een stukje meer eigenaar, tot het pand op het einde volledig van jou is.

De hoogte van de vergoeding hangt af van de waarde van het pand, de looptijd en het aflossingsplan. Dat plan wordt afgestemd op je zaak: in hoe je afbetaalt kunnen we flexibel zijn.

kostenblok 3: de rente

De rentevoet ligt doorgaans iets hoger dan bij een klassiek investeringskrediet. Dat is de prijs van de hoge financieringsgraad. Beoordeel die rente nooit op zichzelf: het fiscale voordeel (blok 5) en het rendement van je vrijgehouden werkkapitaal horen in dezelfde rekensom. Hoe je die vergelijking correct maakt, lees je in is een bedrijfspand leasen duurder dan lenen?

kostenblok 4: btw en de kosten die je zelf draagt

Twee dingen om scherp te houden:

• De btw kan mee in de leasing worden opgenomen. Die hoef je dus niet apart voor te schieten, wat bij nieuwbouw een fors verschil maakt voor je cashflow. De precieze uitwerking hangt af van de btw-plicht van je onderneming.
• Registratierechten en notariskosten betaal je zelf: die worden niet gefinancierd. Reken ze dus mee bij je opstartbudget, net zoals je dat bij een banklening zou doen.

kostenblok 5: het fiscale terugverdieneffect

Kosten zijn maar de helft van het verhaal. Bij onroerende leasing schrijf je dubbel zo veel en dubbel zo snel af als bij een klassieke lening, omdat ook de grond mee wordt afgeschreven. Dat levert al snel 30 tot 40% extra fiscaal voordeel op, en het is het belangrijkste van meerdere fiscale voordelen van de formule. Netto drukt dat de reële kost van je financiering aanzienlijk; je boekhouder rekent het effect voor jouw vennootschap exact uit.

zo krijg je jouw cijfers op tafel

Algemene tarieven publiceren zou je een schijnzekerheid geven: elk dossier is anders. Daarom werkt Lease Estate zo: jij hebt een pand in het vizier, wij ontvangen een schatting van het pand en de resultaten van je vennootschap, en binnen 7 dagen ligt er een reëel plan op maat op tafel, met alle cijfers erin. Bekijk onze werkwijze of contacteer ons voor een vrijblijvend gesprek. Eerst zelf aftoetsen of de formule bij je past? Doe de test, dat duurt anderhalve minuut.